2016宁国房价会跌吗？
从宏观层面上看，我国处于城镇化快速推进阶段，每年有几千上万的人口进入城市生活，对住宅需求巨大；而且最近央行多次降息，货币政策整体是向宽松的，房地产金融政策也有放松的迹象，这些对于房地产市场来说绝对是利好。 其次，从微观层面来看，我生活的皖南小县城的房价今年都翻了一番，现在新房均价都在4500以上了（之前一直两千出头），二手房更是水涨船高。当然这里人口流入多，本身基础建设比较完善。而宁国是个县城，和我的小城一样，属于徽浙赣三省结合部，是安徽通江浙的北大门，交通还是比较便利的。所以外地炒房团是有可能来炒我们这里的房的。
从投资价值上来看，目前全国大部分城市的房价已经高于当地的人均GDP水平，比如北上广深这样的超大规模城市，房价收入比远超国际上一般认为的安全线，可以说中国的楼市基本脱离基本面继续疯涨，只有泡沫越来越大，风险越来越高的区别。作为四线城市，我们的二手房交易并没有像一线城市那样被垄断在中介手里，交易成本相对低一些，但是交易手续费还是高的离谱——各种税费加上贷款服务费，买卖一套房需要几十万甚至上百万的成本！这从另一个方面也说明房价高了多么恐怖的一件事情啊…… 从地缘角度来看，杭州南京合肥等都市群离宁国都不算太远，杭州开车过来两个多小时的样子，南京也是同样时间。这些大城市的发展必然向外辐射，带动周边地区的发展，尤其是楼市。我们这一带的人有个习惯，叫“摇杭州号”，因为杭州限购，很多人去摇南京的车牌（虽然南京限购也严，但是相对杭州还是宽松很多）。所以宁国房价受到南京影响比较大。
最后，说一下大家最关心的房价走势问题。我坚持一个观点，短期看形势，中期看政策，长期看人口。从短期来看，宁国乃至全国的房价应该是稳中有涨的，上涨的动力主要来自于通货膨胀、地价上升和预期升值。当然，炒作因素也是不可避免存在的。不过政府这次出手管控房价，措施之猛让人意外。毕竟之前一直是放任自流。政策的信号是比较明确的，就是坚决遏制房价上涨。那么从投资角度来说，投机炒房的风险明显增加了，投机资金被压制，刚需群体可以松口气，准备迎接价格平稳，供应增加的楼市吧。