2017年为什么房价飞涨？
2017年的房地产类似2015年的股票，经过长达十几年的熊市终于出现一波大涨行情，其原因跟2015年类似——去库存。 中国的房地产经历40年的高速发展，在城镇化率不断提高的同时，房价也水涨船高。但到了2014年，城镇化率达到53.9%（2015年是56.1%)，比2009年底提高了8个百分点，每年提高1.26个百分点。这意味着中国城镇化进程已经过半，城镇化的推动力量已经开始减弱。
与此同时，2014年全国人口净流入最多的城市前十名中，东部地区仅占三席，分别是中山、厦门和宁波；中部地区有四城上榜，分别是洛阳、南阳、合肥和襄阳；而过去常年上榜的东北地区却消失不见。这一方面反映了我国经济发展不平衡的问题，另一方面说明人口向大城市聚集的趋势正在发生逆转。
2014年下半年开始，国家出台一系列政策调控房地产市场，包括限购、限价、限贷以及加快保障房建设等，效果虽然明显，但市场仍然处于供大于求的状态。 2015年“去库存”提出后，市场供需关系发生逆转。据统计，2016年全年各类土地共计出让3300宗，比上年减少28%；出让面积11.9亿平米，比上年减少23%。土地出让金达17724亿元，比上年下降14%。然而，这些土拍中绝大多数都为住宅或商住用地，意味着大量商品住宅将推向市场。
除了供给端的变化外，需求端的变化同样显著。2015年年末，央行等部门联合发布了《关于完善差异化信贷政策做好民生领域金融服务的通知》，其中第一条即提到：要合理满足居民家庭购买自住房的需要。
在此之后，各地都陆续出现了无房人群优先选房的现象。以北京为例，2016年初公布的楼市新政指出，对拥有合法产权、满5年以上(含5年)的自住商品住房只允许一户家庭购房。然而仅仅过了两个月，北京市住建委就宣布取消这个限制，改为满3年即可。而在广州，无房一族更是直接享有优先认购权！ 从2015年到2016年上半年，全国多个热点城市出台各种各样的措施刺激房地产市场，市场反应热烈，量价齐升，一派欣欣向荣。 但好景不长，随着全国各地大量楼盘相继暴雷，人们开始恐慌，房价在2016年末开始急剧下滑，很多城市一天一个价，让无数刚需族望楼兴叹。