为什么2017年民不聊生？
我在2月份的时候写了一篇关于房价的文章，在知乎引发巨大的热度（当时排名前十），引来众多粉丝关注，也引起一些人的反感。 对于“房住不炒”这个词我算是深有体会了，这个理念从2016年底开始提出，到2018年才全面铺开，期间无数人都被割韭菜。 什么是房住不炒？就是不让房子用来炒，同时也不让炒房客死掉！
为什么要房住不炒？因为中国人太爱买房了，一看到楼市上涨就疯狂的涌入，导致整个房地产泡沫越来越大，而一旦破灭，所有的人都会遭殃。 所以，为了抑制这种疯狂，就必须得有人出来挨刀子——当然，挨刀的都是刚需和投机客。
先说说投机客怎么死的吧； 在过去二三十年里，中国城市化的步伐非常快，很多农村人都变成了城镇居民，这些人口流动所带来的住房需求，加上地方政府卖地、房企盖楼的积极性，导致中国的房地产一直呈蓬勃发展的势头。 但到了2016年底，这个趋势发生了扭转，国家提出了房住不炒的概念，其背后所蕴含的意思其实就是：不再鼓励盲目购房，同时也不用再为炒房客的疯狂买单。 而现在两年过去了，这种政策效应正在逐渐显现：二手房市场疲软，新房市场有价无市。
据国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，2019年一季度，新建商品住宅价格环比上涨的城市个数只有34个，相比去年底减少了15个。 也就是说，在过去一年里，有接近一半的城市住宅价格出现了下跌。 我曾经统计过近10年来各个月份的新房价格指数，发现仅有2011年1月和2月两个月出现下跌，其余全部上涨，可见当前新房价格指数之低处于历史低位。
在新房价格低迷的同时，二手房市场也是惨不忍睹。 以北京为例，作为历来二手房成交最为活跃的地区之一，近两年随着学区房概念的淡化，以及租赁市场的繁荣，原本就不淡的二手房市场更是雪上加霜。 根据某机构统计数据，今年一季度北京二手住宅网签量仅为5817套，同比跌幅高达62%，创下近3年新低。
除了房价，另一个受到重创的是土地市场。 从2016年起，很多城市的地价就开始飙升，以杭州为例，2016年全年共出让地块356宗，平均溢价率高达12.8%。然而到了2018年这种情况就发生了逆转，全年出让地块仅206宗，环比减少36%，平均溢价率也下降至4.4%。
不仅是杭州，大部分城市的土拍市场都出现了明显降温，其中尤以二线城市为代表。根据易居研究中心提供的数据，2018年二线城市住宅用地溢价率平均值为8.6%，较上一年度下降6.8个百分点。 之所以出现这种现象，就是因为之前地价涨得太厉害了，政府不得不干预（比如限制拿地金额等），否则万一失控，后果不堪设想。