2017年潮州楼市火爆么？
在潮州的地产圈子里，流传着这样一句名言——“潮汕人买地皮，买一块，建一栋；建好了，卖给另一家。” 事实上，不仅仅是地皮，潮州的房产交易市场也是以“一手房交易”“二手房交易”以及“自建房交易”这三大类为主。 根据数据显示，从2015年到2018年上半年，全市新建商品住房成交面积分别为44.43万㎡、66.93万㎡、53.12万㎡和41.97万㎡； 可以看出，近几年全市新房成交量基本保持在50万方左右，整体波动并不大。
相比之下，二手房市场则热闹许多—— 根据相关数据统计，2015年至2018年上半年，二手住宅的成交量分别是4600套、7300套、6900套和4900多套；其中，今年前两个季度更是出现“逆市”大涨的情况。 为什么会出现这种情况呢？ 我们认为主要有以下三点原因：
首先就是城市的发展和建设带来的利好影响，毕竟相对于一线城市来说，目前潮州市区可供开发的地块资源已越来越少，因此近年来政府是大力推动周边乡镇的开发，特别是空港经济区、高铁新城等板块的提出，使得不少消费者将目光转向了新楼盘；
其次，与土地相关的政策不断出台也起到了一定的刺激作用。比如去年5月份深圳房价上涨后，国务院多次发文指导楼市； 今年3月份，央行降准两次，释放长期资金约2.3万亿元…… 在一系列政策和宏观环境的影响下，不仅购房者买房的热情被激发出来，开发商拿地信心也有了一定程度的恢复。据我们了解，目前市区一些优质地段的可开发用地仅有不足10%，而一些偏远地区的土地报价却出现了大幅降低的情况；
最后，不可否认的是，目前潮州的金融体系对于房地产仍然是比较支持的态度，房贷利率处于较低的水平，这对购房者来说有着不小的吸引力。
那么，看到这里可能会有朋友问了，现在入场买房来得及吗？我们的观点是，其实不用着急，特别是对于刚需一族。 因为无论是供求关系还是价格走势，新房市场和二手房市场的表现都有差异—— 新房市场方面，据我们了解，目前在售的各大新盘库存量都比较大，部分项目甚至达到了6成以上；而且经过前段时间的“补涨”之后，不少楼盘已经进入了“平稳”期，短时间内不会再有较大的涨幅。
二手房市场方面，供需两端的表现就相对比较温和了。一方面，由于前期二手房交易主要是以投资客为主，自今年央行、银保监会联合出台《关于建立住房信贷业务运作管理长效机制的通知》后，炒房客们退散，真实购房需求开始浮出水面； 另一方面，供大于求的现象也将持续一段时间，毕竟二手房大多是“存量资产”，其新增数量取决于业主的心态和市场情况，如果业主预期不高，不愿意降价，房源就少。所以从长远来看，二手房的价格也很难再出现较大增幅。