合肥2016年房价会跌吗？
1.涨了一年多，各种利空消息都有，跌是肯定的，只是时间问题。国际环境不好明哲保身是对的；国内去库存，去产能，降负债率，地方政府破产潮，房地产税等等对房市都是重大利好（毕竟持有房产成本要高很多了）。
2.短期内，合肥的房价不会大跌。首先作为合肥人，我并不认为合肥的房价会跌到合理的范围，政府不会放任不管，而且最近国家在金融上给地产开了口子，银行可以贷款给房地产公司用于土地竞拍和开发，这显然是对冲了之前的政策。另外我觉得合肥的房价下跌是个“伪命题”，因为合肥市里根本没什么地可开发了，市区土地基本很少再供应了，可供开发的土地都在周边县市，像肥东、肥西、长丰、庐江等地还有不小的地块储备。
另一方面，炒房团不是吃素的，最近国家又在说要去库存，房地产去库存，这显然是利好信息，炒房客不会放过这样的机会的，他们已经在操作了，例如我之前关注的一个二手房小区，突然一天之内成交量就增加了好几套，很明显是炒房客介入了。另外，据我所知，有一些炒房团已经进驻滨湖，在围堵政务区的楼盘，例如刚开盘的文一集团云河湾，据说有炒房客包下了整个售楼部，销售顾问都被赶出来。当然，这些炒房客们也会找合适的标的，将房子高价卖掉套现。
所以短期内，没有更多供应（特别是新房限价盘），需求被炒家们围堵，合肥的房价不会大跌，但是暴涨也是不可能的了，会在一个可控的范围内震荡。 长期就看政策了，如果政策不变，涨势无法持续，早晚会回归价值（不过以目前的形式来看，短期不可能降太多，毕竟是政策市）。