2016年深圳房价会降吗？
我来告诉你！我，一个在深圳从业多年的房地产中介，虽然一直在做新房和二手房，但也经常在后台听客户和业主谈及对楼市的看法，再加上自己对市场的观察，觉得2016年的房价走势其实很明朗——涨！ 理由如下：
1、深圳作为移民城市，外来人口数量庞大。每年涌进这座城市的人们，除了少数落户的，大多数都是租房住。随着深圳土地资源的稀缺，未来的供应只会越来越少；而年轻一代涌入这座城市的步伐不会停止，他们当中绝大多数人在短期内没有买房能力，只能继续长期租赁房屋居住。这意味着什么？意味着深圳的房租还会持续走高。
2、2013年和2014年，深圳曾两次大幅调控楼市。两次调控都起到了一定的作用，但作用是有限的。有限在于需求并没有消失，它只是被暂时压抑了而已。根据“楼市供需定律”，当短期需求被压制后，市场将会出现供不应求的情况，物价（房价）就会上涨。况且这次调控仅仅限制了投资客的行为，但对自住的需求并没有影响。
3、深圳是一座新城建设与城市更新的之城。所谓的“旧改”其实就是在旧的建筑废墟上建新的高楼。这本身就需要大量的资金投入。且不说这些资金量本身就很可观的项目，光是改造过程中产生的拆迁费用就足够让开发商头大。现在深圳的开发商不是没钱，而是钱不够！看看深圳的土地拍卖就能明白，地价越来越高，开发商的资金压力越来越大。而楼市，是开发商唯一的出路。
4、说到楼市，就不能不提楼市的另外一个重要元素——金融。当前中国的房地产金融可以说是非常的完善的。从按揭购车房到各种消费贷，再到大额信用卡透支，人们可以通过各种各样的方式贷款买房。在金融的刺激下，人们对房子的需求被成倍的放大。而这，对于楼市来说无疑是巨量的刺激因素。
目前看来，以上四点原因足以支撑2016年的房价继续上涨，而且涨幅大概率大于2015年。至于有人会问，既然房价要上涨，那现在是不是该赶紧买入？我的回答是，不急！因为目前的楼市仍然处于虚胀阶段，即只有表面的热闹，实质的消费力不足。所以，买早了也许反而摊薄了收益。最好的时机应该是出现在今年底明年初，届时楼市将会进入实胀阶段，现在的“抢房潮”就会变成真实的市场供给与需求的平衡。