2017年7月钢材能降价吗？
建筑用钢，占钢材需求量的65%左右，与房地产相关的钢铁消费占到整体钢铁消费的3/4左右； 钢铁协会数据显示，今年一季度末，全国房地产贷款余额为22.3万亿元，同比增长20.8%。其中，个人住房贷款余额为19.8万亿元，同比增长22.8%。
那么，如果房价下降多少，钢铁需求下滑多少呢？ 我们按照房价收入比来计算，国际平均水平是4-7倍，我国城市居民家庭住房拥有率为96%（2017年底），人均居住面积40平米（2017年底），假设每套房子住3人，每人平均住宅面积为13.3平米。 如果房价下跌，只要超过这个面积的人均住宅面积，就会增加可支配收入，刺激消费。
以目前的市场价格计算，一套89平的房子，三成首付需41万，还贷总额为323423元（20年期等额本息还款），月收入要求约为5600元，而一个普通工薪族的月收入大概在5000元左右。如果房价降至5000一平米，月供降为3232元，月收入只有4200元的工薪阶层也有能力负担，需求将会大幅上升。 所以，当房价跌至收入比的4倍以上，钢价就可能会触底反弹。
2017年国家出台了一系列房地产相关政策，对楼市升温起到了一定的抑制作用。根据统计局数据，4月份商品住宅销售价格涨幅回落，一线城市新建商品住宅销售价格每月上涨幅度连续两个月回落，二手住宅销售价格涨幅已连续三个月收窄。
我们认为，当前及未来一段时间，宏观调控政策不会大幅度转向，房地产市场依然会保持总体稳定，建筑钢材需求有一定的保障，但需求增幅会比较慢。考虑到去产能以及环保力度加大等因素，供给端又难以大幅扩张，因此供需结构或逐步向好，钢材价格或底部渐强。