2016年房价为什么会涨？
1.供需矛盾。我国城镇住宅平均空置率达到22%，一线城市甚至达到30%以上；而另一方面，全国人口每年新增近2000万，其中约七成是城镇户籍居民。在“房票”和“的地”双重紧俏的情况下，新房和二手房的供需矛盾自然激化。
2.库存减少。截至2015年底，我国商品住宅待售面积15857万平方米，较2014年底减少10.7%。从城市等级看，一线及二线城市存货面积分别减少18.9%与22.9%，三四线城市则增加2.7%。供需结构的改变，使得库存商品房加速向存量房转变，一部分资金被闲置，一部分人却买不起房，两者之间形成矛盾。
3.流动性泛滥。2016年初以来，央行持续进行公开市场操作，累计净投放7.85万亿元。房地产相关贷款也是银行贷出款项中增长较多的领域之一。流动性的注入和膨胀，一方面使得一些资产价格如债券和股票不断创出新高，另一方面也刺激了楼市回暖。
4.金融抑制。2016年上半年，全国各地共有超过百次调控政策出台。在限购、限贷、限价、限外地人买车等常规手段之外，部分城市还尝试了税收调节、公积金政策调整、限制开发商土地溢价率、限制各类消费贷款流入楼市等等。在诸多调控措施中，金融政策的打击力度是最强的。