2016房价上涨原因？
2016年，中国房地产市场经历了罕见的暴涨行情。在一线城市，房价涨幅达到了有记录以来的极限值；二三线城市房价也创出历史新高；而在四线小城，许多楼盘甚至出现了抢房、捆绑车位等奇葩现象。 那么，为何2016年中国楼市会出现这般奇景呢？我们认为主要有以下三大因素。
第一，供需关系是影响房产价格最本质的因素。1998年以来，我国一直实行的都是住房分配制度，房子既是住的地方，也是投资的产品。每个人都有工作单位的福利分房，很少有人去买商品房，所以供求关系对于房地产的作用不大，只有极个别城市出现供应不足需求过度的情况导致房价飙升（如1998年的深圳）。但随着住房改革的不断推进，商品房的地位不断提高，人们买房的需求不断被释放出来。但供应方面却受制于土地供给以及建设周期等因素很难迅速增加。从2013年开始，除少数几个大城市外，大多数城市的房屋销售面积已经连年增长，二手房市场更是活跃异常。供小于求的局面直接导致了房价的持续快速上扬。
第二，货币超发下，人们的资产价格上涨预期增强。过去30多年我国经济腾飞，与人民币不断升值密不可分。而人民币升值一方面使得以美元计价的进口商品的价格变得更贵，另外一方面也会使得以美元计价的外汇储备缩水。为了应对外汇储备的缩水，各国央行开始投放大量货币，其中中国就增加了将近40%的货币供应量。虽然广义货币M2的增长并没有完全反映到房价上，但人们对资产价格的预期会直接作用于房地产市场，促使人们增加房地产等相关资产的购买行为。因此我们看到在货币超发的背景下，不仅房价涨，证券市场也在创新高，大宗商品也纷纷出现大幅涨价。
第三，地方政府的土地财政使得房地产相关产业在短期内快速壮大。为刺激房地产市场的快速回暖，自2015年下半年以来，各地政府纷纷出台各种限购限贷政策，同时加大土地出让强度和力度，希望借短期内的土地财政收入增加来解决地方财政问题。根据国家统计局的数据，2016年全国房地产开发投资达亿元，同比增长14.7%，比2015年提高11.4个百分点。我们观察到2016年房地产开发企业到位资金中，国内贷款占比下降，而自筹资金及定金及预收款则有所上升。这也就意味着房地产企业并没有将更多的融资用在项目的开发上，而是将部分资金用来购买土地，从而为地方政府增加了土地财政收入。当然，企业自有资金中增加的部分也来源于消费者按揭资金的增多。据中国人民银行统计，个人住房贷款余额2016年末达到21.2万亿元，同比2015年增长了25%，比上年同期多增了11.14%。