小区别墅开幼儿园？
在一些较成熟小区内，不少高档别墅被业主用作经营，开酒店、幼儿园等。然而，按照物权法规定，将住宅改变为经营性用房的，需要遵守法律、法规以及管理规约。因此，一般情况下，需要由有相邻关系的业主一致同意，否则可能影响他们的权益。
首先，业主使用房屋应遵循“有利使用、方便生活、团结互助、公平合理”原则。业主将住宅用作经营性房产，无疑增加了住宅区域内的人员流量和车辆流量，增加了安全隐患。而作为相邻业主，一般会认为经营行为带来噪音和安全隐患等问题，从安全和宁静的角度来讲，反对是应该的。
其次，从物权法的法律条文理解，对于将住宅改变为经营性用房的，需要“经有利害关系的业主同意”。如何理解“有利害关系的业主”呢？笔者认为应当根据所改变房屋的性质、经营项目的类型等情况，在更大范围内征求相邻业主的意见。